Instapklare woning met restaurant in het centrum van Ledegem

Unieke kans: wonen, werken en investeren onder één dak

Bent u op zoek naar een unieke opportuniteit waar wonen en ondernemen perfect samenkomen?

Ontdek dit karaktervolle en instapklare pand in het hart van Ledegem, waar een volledig uitgeruste horecazaak en een energiezuinige gezinswoning harmonieus samensmelten.

Met zijn centrale ligging, ruime oppervlakte en uitstekende staat is dit pand een zeldzame vondst voor wie woongenot, rendement en professionele mogelijkheden wil combineren.

Restaurantgedeelte – Professioneel, stijlvol en klaar voor de toekomst

Het commerciële gedeelte van het pand is ingericht als een volwaardig restaurant, met oog voor functionaliteit, sfeer en rendement.

• Volledig uitgeruste, professionele keuken
• Capaciteit tot 45 zitplaatsen
• Aparte inkom en indeling voor optimale organisatie
• Zonnig terras en sfeervolle tuin voor klanten of privégebruik
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt

Met een totale oppervlakte van 200 m² is het restaurantgedeelte ook geschikt voor andere invullingen zoals kantoor, showroom of praktijkruimte.

Hier krijgt uw ondernemersidee meteen vorm — zonder extra verbouwingen.

De woning – Ruimte, energiezuinigheid en comfort

De woonst boven het restaurant is volledig instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen.

U geniet hier van 210 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over ruime, lichtrijke leefruimtes en een slim ontwerp dat flexibiliteit biedt voor diverse woonvormen.

Belangrijkste troeven:

• Nieuwe gascondensatieketel, dubbele beglazing en luchtkoeling (airco)
• 36 zonnepanelen voor een uitzonderlijk lage energiefactuur
• Nieuw geïsoleerd dak
• Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot extra kamers
• Zonnig dakterras – uw privéplek om te ontspannen
• Kelder en kruipzolder voor extra bergruimte
• EPC-label C – energiezuinig wonen verzekerd

Dankzij meerdere inkomhallen is het pand bovendien perfect opsplitsbaar: ideaal voor kangoeroewonen, een koppelwoning of een combinatie van wonen en zelfstandige activiteit.

Ligging – Levendig centrum, alles dichtbij

Gelegen in het dynamische hart van Ledegem, op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca, combineert dit pand een zichtbare commerciële ligging met het comfort van rustig wonen.

De zuidgerichte tuin en uitstekende bereikbaarheid maken het plaatje compleet.

Een veelzijdige investering met toekomstwaarde

Of u nu kiest voor eigen uitbating, verhuur of herbestemming, dit eigendom biedt een zekere meerwaarde op lange termijn.

De combinatie van wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en een instapklaar restaurantgedeelte maakt dit een investeringsopportuniteit van formaat in West-Vlaanderen.

👉 Vraagprijs: €625.000 (excl. kosten)

Beschikbaar in overleg.

Bezoek en ontdek de mogelijkheden

Laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de veelzijdigheid van dit pand.

Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf waarom dit de ideale mix is van wonen, werken en investeren in het hart van Ledegem.