Retailvastgoed: Hoe vastgoed bescherming biedt tegen inflatie
Inflatie is een begrip dat iedereen voelt, maar weinig mensen écht begrijpen. Het betekent dat ons geld elk jaar iets minder waard wordt. Spaargeld dat gewoon op de bankrekening blijft staan, verliest zijn koopkracht zodra de rente lager ligt dan de prijsstijgingen. Zelfs al zijn de spaarrentes recent gestegen, in reële termen gaat ons vermogen vaak nog steeds achteruit.
Gelukkig bestaan er oplossingen om dit verlies te beperken of zelfs om te zetten in kansen. Een van de meest toegankelijke en tastbare strategieën is investeren in vastgoed. En binnen dat brede spectrum springt retailvastgoed er bijzonder uit.
Waarom vastgoed inflatiebestendig is
Het grote voordeel van vastgoed ten opzichte van spaargeld of aandelen is de indexatie. In België worden de meeste huurcontracten gekoppeld aan de gezondheidsindex, een officieel cijfer dat de stijging van de kosten van levensonderhoud weergeeft.
Dat betekent concreet dat wanneer de inflatie bijvoorbeeld 5% bedraagt, de huurprijs automatisch mee stijgt. Een huur van €2.000 wordt dan €2.100, zonder dat de verhuurder opnieuw moet onderhandelen. Het inkomen blijft dus op peil en behoudt zijn reële waarde.
Dit systeem maakt van vastgoed een natuurlijke buffer tegen inflatie. Waar spaargeld slinkt in waarde, kan vastgoedinkomen mee evolueren met de economische realiteit.
Retailvastgoed: meer dan alleen een investering
Binnen de vastgoedmarkt is er veel keuze: residentieel vastgoed, kantoren, logistiek en recreatie. Maar retailvastgoed – zoals supermarkten, doe-het-zelfzaken en discountketens – is bijzonder interessant.
Waarom? Omdat het draait om essentiële producten. Zelfs in moeilijke tijden blijven mensen boodschappen doen, klusmateriaal kopen of hun basisbehoeften invullen. De omzet van deze ketens blijft daardoor stabiel, en dat maakt hen betrouwbare huurders.
Voor eigenaars en investeerders betekent dit minder risico op leegstand, zekerheid over betalingen en vaak ook lange huurcontracten met internationale spelers.
Concreet voorbeeld
Om dit tastbaar te maken:
- McDonald’s Harelbeke – 50 jaar vast huurcontract, jaarlijks geïndexeerd, gegarandeerd netto rendement van 3%.
- Action De Panne – 27 jaar vast huurcontract, eveneens geïndexeerd, met een netto rendement van 4%.
Dit zijn typische voorbeelden van hoe retailvastgoed functioneert: voorspelbare inkomsten, zekerheid van indexatie en sterke huurders.
Voor wie is retailvastgoed interessant?
Retailvastgoed is niet alleen weggelegd voor institutionele investeerders. Ook particuliere beleggers kunnen instappen via rechtstreekse aankoop, via fondsen of via samenwerkingsmodellen.
Belangrijk is om te kijken naar:
- De locatie: een goed bereikbare plek met voldoende bezoekersstromen.
- De huurder: solvabel, liefst een internationale keten.
- Het huurcontract: hoe lang is de looptijd, en welke indexatieclausules zijn voorzien?
Wie deze factoren zorgvuldig afweegt, kan genieten van een investering die koopkrachtverlies opvangt en tegelijk stabiele inkomsten oplevert.
Van spaarder naar investeerder
Veel Belgen sparen trouw elke maand, maar zien hun koopkracht dalen. Retailvastgoed biedt een alternatief dat tastbaar is en tegelijk zekerheid biedt.
Wil je meer weten over hoe je zelf kan starten met investeren? Lees dan zeker ook onze partnersite Investeringsvastgoed, waar de focus volledig ligt op rendement en concrete beleggingstips.
Conclusie
Inflatie tast spaargeld aan en blijft een bedreiging voor onze koopkracht. Vastgoed – en retailvastgoed in het bijzonder – biedt een stevige bescherming dankzij de automatische indexatie en stabiele huurders. Voor wie op zoek is naar zekerheid, voorspelbaarheid en een rendement dat standhoudt in woelige tijden, is retailvastgoed een investering om serieus te overwegen.
📩 Ontvang de brochure en ontdek de huidige investeringskansen. Vul het contactformulier in en laat je inspireren door de mogelijkheden van retailvastgoed.