Théo d’Or in Baasrode (Dendermonde): energiezuinige BEN-gezinswoningen in een groene, autoluwe wijk

Wie rustig en kindvriendelijk wil wonen, maar toch vlot naar school, winkels en werk wil kunnen, komt al snel uit bij Baasrode, een deelgemeente van Dendermonde. Met het woonproject Théo d’Or krijgt deze groene omgeving er een hedendaagse, duurzame woonwijk bij. De eerste fase met 15 gezinswoningen is in verkoop, binnen een totaalproject van 49 woningen.

Wonen in Baasrode: landelijk, maar toch centraal

Ligging dicht bij Schelde en Zwarte Beek

Théo d’Or bevindt zich in de Theodoor Vermijlenstraat 127 in Baasrode (Dendermonde). De wijk ligt op een boogscheut van de Schelde en de Zwarte Beek, te midden van akkerland en omringd door oud groen. De natuurlijke omgeving zorgt voor een rustgevend decor, met wandelmogelijkheden in de onmiddellijke buurt.

Baasrode is gekend om zijn eerder landelijke karakter, maar ligt tegelijk strategisch in Vlaanderen. Vanuit Dendermonde heb je vlotte verbindingen richting onder meer Aalst, Brussel, Mechelen en Antwerpen.

Mobiscore 8/10 en alles op wandelafstand

De locatie van Théo d’Or krijgt een Mobiscore van 8/10. Dat betekent concreet:

• Winkels liggen op wandel- en fietsafstand.
• Basisscholen zijn vlot bereikbaar zonder auto.
• Dagelijkse verplaatsingen kunnen vaak te voet of met de fiets.

Voor gezinnen is dat een belangrijk pluspunt. Kinderen kunnen zelfstandig naar school fietsen, en ook voor boodschappen hoef je geen lange verplaatsingen te doen. Je woont in een rustige, groene omgeving, maar hoeft niet in te boeten aan comfort en bereikbaarheid.

Een groene, autoluwe wijk als leefomgeving

Opzet van de wijk: rust en veiligheid

Théo d’Or is ontworpen als een autoluwe woonwijk. Auto’s worden zoveel mogelijk aan de rand van het project geparkeerd, in clusterparkings. Binnen de wijk zelf zorgen doodlopende straten, trage wegen en groene zones ervoor dat de nadruk ligt op zachte mobiliteit en ontmoeting.

Dat heeft meerdere voordelen:

• Veiliger voor kinderen om te spelen.
• Minder geluidsoverlast en uitlaatgassen.
• Een gezellige, open sfeer in de buurt.

De woonwijk bestaat uit drie ensembles, elk met een eigen karakter. Die worden met elkaar verbonden door wandelpaden en groenzones.

Groene as als hart van het project

Centraal in Théo d’Or loopt een groene as: een langgerekte, landschappelijke zone die als ruggengraat van de wijk fungeert. Die groene as:

• Verbindt de verschillende delen van het project.
• Zorgt voor zichtlijnen en licht in de wijk.
• Nodigt uit tot wandelen, spelen en ontmoeten.

De combinatie van trage wegen, groenzones en beperkte autotoegang maakt van Théo d’Or een uitgesproken kindvriendelijke omgeving, ideaal voor gezinnen die hun kinderen buiten willen laten opgroeien.

Hedendaagse architectuur met warme uitstraling

Harmonie tussen modern en landelijk

De architectuur van Théo d’Or is hedendaags, maar sluit bewust aan bij het landelijke karakter van Baasrode. De gezinswoningen hebben een warme, tijdloze uitstraling dankzij het gebruik van natuurlijke materialen zoals baksteen en hout.

De volumes zijn strak en modern, maar nooit kil. De architectuur balanceert tussen een hedendaagse look en een gezellige, huiselijke sfeer. Dat maakt de woningen niet alleen mooi, maar ook duurzaam qua uitstraling: ze blijven jarenlang esthetisch relevant.

Licht, ruimte en connectie met de tuin

De woningen in Théo d’Or zijn ontworpen met veel aandacht voor licht en ruimte. Grote raampartijen brengen daglicht diep in de leefruimtes en zorgen voor een sterke band met de tuin en de omgeving.

Belangrijke troeven:

• Lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin.
• Grote glaspartijen die de seizoenen letterlijk binnenhalen.
• Een open, luchtig ruimtegevoel, ook in halfopen of gesloten bebouwing.

De relatie tussen binnen en buiten is een rode draad door het hele ontwerp. De tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte, wat zeker voor gezinnen een belangrijke meerwaarde is.

Praktische indeling voor moderne gezinnen

Gelijkvloers: leven rond keuken en tuin

Op het gelijkvloers vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse gezinsleven:

• Een lichtrijke keuken met directe connectie naar de tuin: ideaal voor wie graag kookt, ontvangt of met kinderen in het zicht buiten speelt.
• Een aparte berging / technische ruimte, handig voor voorraad, schoonmaakmateriaal en technieken.
• Een apart toilet voor bewoners en bezoekers.

De leefruimte en keuken vormen in de meeste woningen één open geheel, wat zorgt voor een ruime, flexibele leefzone.

Verdieping: 3 slaapkamers en comfort

De eerste verdieping is volledig ingericht als slaap- en badkamergedeelte, met:

• 3 volwaardige slaapkamers: geschikt voor gezinnen met één of meerdere kinderen, of om een combinatie te maken van slaapkamers, bureau en logeerkamer.
• Een comfortabele badkamer.
• Een apart toilet op de verdieping.
• Extra berging of wasruimte (afhankelijk van de unit).

Hiermee spelen de woningen duidelijk in op de noden van moderne gezinnen: voldoende kamers, aparte toiletten en praktische bergruimte.

Zolder: uitbreidbare ruimte op maat van je toekomst

Een grote troef van Théo d’Or is de ruime zolderverdieping. Die kan verschillende functies krijgen:

• Extra slaapkamer
• Thuisbureau
• Speelruimte voor kinderen
• Hobbyruimte of opslag

Omdat de zolder zo royaal is, kan je makkelijk inspelen op veranderende woonbehoeften: een groeiend gezin, een thuiswerkregeling, of gewoon meer ruimte om comfortabel te leven.

Energiezuinige BEN-woningen met toekomstwaarde

Bijna-energieneutraal dankzij doordachte technieken

Alle woningen in Théo d’Or zijn BEN-woningen (bijna-energieneutraal). Dat betekent dat ze zeer weinig energie verbruiken en grotendeels voorzien zijn op basis van hernieuwbare energie. Het energieconcept omvat:

• Warmtepomp als centrale verwarmingsbron.
• Vloerverwarming voor een gelijkmatige, comfortabele warmte.
• Zonnepanelen die zelf energie opwekken.
• Uitstekende isolatie en hoogrendementsbeglazing.

Het resultaat is een indrukwekkend E-peil (exact cijfer niet vermeld), wat zorgt voor een laag energieverbruik, lagere energiefacturen en een hoge toekomstwaarde van je woning.

Slim waterbeheer en ontharding

Naast energie staat ook water centraal in het ontwerp. In het project wordt gewerkt met:

• Slim waterbeheer om regenwater zo veel mogelijk lokaal te laten infiltreren of nuttig te gebruiken.
• Ontharding, waarbij verharding tot een minimum wordt beperkt.
• Groene bufferstroken die water opvangen en tegelijk de wijk een groene uitstraling geven.

Ook op het vlak van klimaatbestendigheid en overstromingsrisico zit je goed: de woningen zijn volgens de beschikbare informatie niet overstromingsgevoelig, met G-score A en P-score A.

Welke woningen zijn beschikbaar?

49 gezinswoningen, eerste fase met 15 units in verkoop

Théo d’Or telt in totaal 49 energiezuinige gezinswoningen. De eerste fase, bestaande uit 15 woningen, is momenteel in verkoop. Het gaat om:

• Gezinswoningen met 3 slaapkamers.
• Zowel gesloten als halfopen bebouwingen.
• Woningen met een ruime zolderverdieping.

Enkele voorbeeldgegevens (excl. kosten):

• Ca. 162 m² bewoonbare oppervlakte – richtprijs € 390.000
• Ca. 172 m² bewoonbare oppervlakte – richtprijs € 425.000
  (voorbeeldunit: 172 m² bewoonbaar, totale opp. 197 m², terras ca. 112 m², 3 slaapkamers, 1 badkamer – referentie 7204954)

Prijzen en oppervlaktes variëren per unit, maar telkens met dezelfde focus: ruime, comfortabele gezinswoningen met een toekomstgerichte energieprestatie.

Afwerking volgens eigen smaak

De woningen worden opgeleverd volgens lastenboek, met ruimte voor persoonlijke keuzes. Dankzij een klantenbegeleidingstraject maak je onder meer keuzes rond:

• Materialen en kleuren
• Vloeren en binnendeuren
• Keuken- en badkamerafwerking (afhankelijk van configuratie)

Zo combineer je de zekerheid en efficiëntie van nieuwbouw met de mogelijkheid om het interieur naar jouw smaak te personaliseren.

Voor wie is Théo d’Or in Baasrode ideaal?

Théo d’Or richt zich in de eerste plaats op gezinnen die waarde hechten aan:

• Een kindvriendelijke, autoluwe omgeving.
• Wonen in het groen, vlakbij akkerland, oude bomen en water.
• Een energiezuinige BEN-woning met lage energiekosten.
• Een praktische indeling met 3 slaapkamers en uitbreidbare zolder.
• Een ligging met Mobiscore 8/10, met scholen en winkels op wandelafstand.

Ook koppels of alleenstaanden die toekomstgericht willen investeren in kwalitatief, duurzaam vastgoed vinden hier een sterke combinatie van comfort, ligging en energieprestaties.

Wil je meer weten over de beschikbare woningen in de eerste fase van Théo d’Or in Baasrode of de plannen en prijzen in detail bekijken? Neem dan contact op met de verkopende partij of vraag het projectdossier op. Zo ontdek je welke woning het best past bij jouw gezin, budget en toekomstplannen.