Wat zijn de kosten bij vastgoed kopen in Dubai?

Wie vastgoed koopt in Dubai, krijgt te maken met meer dan enkel de aankoopprijs van het appartement of de villa. Naast de verkoopprijs zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. In dit artikel geven we een duidelijk overzicht van alle kosten die gepaard gaan met het kopen van vastgoed in Dubai.

1. Aankoopprijs van het vastgoed

De grootste uitgave is uiteraard de aankoopprijs. Deze kan sterk variëren, afhankelijk van de locatie, het type pand en de afwerking:

• Appartementen in Dubai Marina of Downtown: vanaf €250.000.
• Villa’s in Palm Jumeirah: vanaf €1.000.000 en meer.
• Off-plan projecten: vaak met lagere instapprijzen en flexibele betalingsplannen.

2. Registratiekosten bij de Dubai Land Department (DLD)

Bij elke aankoop in Dubai geldt een verplichte registratie bij de DLD. De standaardkosten zijn:

• 4% registratiebelasting (berekend op de aankoopprijs).
• Administratiekosten: ongeveer €1.000 – €2.000, afhankelijk van het type vastgoed.

3. Makelaarscommissie

Wanneer je via een makelaar koopt, betaal je meestal een commissie van 2% van de aankoopprijs. Let erop dat je samenwerkt met een makelaar die geregistreerd is bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA).

4. Hypotheek- en bankkosten

Indien je kiest voor financiering via een bank:

• Hypotheekregistratie bij de DLD: 0,25% van het leenbedrag.
• Bankkosten: gemiddeld €500 – €1.000 voor administratie en taxatie.

5. Jaarlijkse service charges

In Dubai betaal je jaarlijks service charges voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, liften, tuinen en beveiliging.

• Gemiddeld: €15 – €30 per m² per jaar.
• Voor een appartement van 100 m²: reken op €1.500 – €3.000 per jaar.

6. Overige kosten

• Notariskosten: in Dubai zijn notariskosten beperkt vergeleken met Europa, meestal rond €200 – €500.
• Verzekeringen: brand- en inboedelverzekering zijn optioneel, maar aan te raden.
• Onderhoud en meubilair: nieuwe eigenaars voorzien vaak nog een extra budget.

👉 Lees ook: Vastgoed kopen in Dubai: Hoe werkt het proces stap voor stap?

Conclusie

Het kopen van vastgoed in Dubai is transparant en fiscaal interessant, maar het is belangrijk om de totale kosten goed te berekenen. Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met registratiekosten, makelaarscommissie, service charges en eventuele hypotheekuitgaven. Zo ben je voorbereid en kom je niet voor verrassingen te staan.