Woonproject Het Porfier in Sint-Amandsberg (Gent): wonen rond een groen binnenerf

Wie droomt van rustig en duurzaam wonen in het groen, maar toch dicht bij het bruisende Gent, vindt in woonproject Het Porfier een bijzonder antwoord. In de Beelbroekstraat 35 in Sint-Amandsberg verrijst tegen 2025 een nieuw woonerf met 27 lichtrijke appartementen, 8 gezins- of parkwoningen en 1 kantoorruimte, ingebed in een royale, collectieve landschapstuin en grenzend aan een beschermd natuurgebied.

Met een doordacht energieconcept, autoluw erf en sterke ligging in de groene rand rond Gent, mikt Het Porfier op bewoners die comfortabel, toekomstgericht en rustig willen wonen, zonder de stad uit het oog te verliezen.

Ligging in Sint-Amandsberg: groene rand, vlak bij Gent

Het Porfier ligt in Sint-Amandsberg, een deelgemeente van Gent, op het adres Beelbroekstraat 35, 9040 Sint-Amandsberg. De site maakt deel uit van de groene rand rond Gent: je woont er net buiten het centrum, maar behoudt alle voordelen van de stad.

Dagelijkse voorzieningen op wandelafstand

Op wandelafstand vind je onder meer:

• een lagere school
• een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen
• sport- en jeugdvoorzieningen
• groene plekken en parken in de directe omgeving

In de buurt ligt ook Brouwerij Haeseveld, een gekende ontmoetingsplek in de wijk, wat meteen bijdraagt aan de gezellige, lokale sfeer.

Fietsen naar Gent-centrum in een kwartier

Met de fiets zit je in ongeveer 15 minuten aan:

• Gent-Dampoort
• het historische stadscentrum van Gent

Onderweg passeer of bereik je verschillende groene plekken zoals de Damvallei, het Westveldpark en het kasteeldomein Notax. Je sluit vlot aan op het Gentse fietsroutenetwerk, waardoor woon-werkverkeer of een ontspannen weekendrit eenvoudig worden.

Vlotte bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Met de auto profiteer je van een uitstekende ontsluiting:

• snelle verbinding met de R4
• vlotte toegang tot de E17 en E40

Ook wie inzet op openbaar vervoer zit goed: er is een bushalte in de straat, zodat je zonder zorgen naar Gent of de omliggende gemeenten raakt.

Wonen aan een beschermd natuurgebied

Een van de grootste troeven van Het Porfier is de onmiddellijke nabijheid van de natuur. De site grenst aan een beschermd natuurgebied, wat niet alleen een uniek uitzicht oplevert voor verschillende woningen en appartementen, maar ook zorgt voor rust, stilte en een groen decor in alle seizoenen.

Van historische tuinvilla naar eigentijds woonerf

De locatie van Het Porfier heeft een historische wortel: op deze plek stond vroeger een historische tuinvilla. Dat groene en landschappelijke karakter zit mee vervat in het nieuwe ontwerp.

Het concept werd uitgewerkt door 360 Architecten in samenwerking met Kollektif Landscape. Zij kozen voor een opzet waarbij de gebouwen rond een gedeeld binnenerf worden gegroepeerd, met daaromheen een royale collectieve landschapstuin.

Autoluw erf en pergola als herkenningspunt

Het centrale erf wordt autoluw en verkeersluw georganiseerd. Dit verhoogt de leefkwaliteit, de veiligheid voor kinderen en de rust voor alle bewoners. Auto’s verdwijnen ondergronds in een parking, terwijl aan de oppervlakte ruimte wordt vrijgemaakt voor groen, ontmoetingsplekken en zachte mobiliteit.

Een opvallend element is de pergola aan de erfzijde. Deze zorgt voor een overdekte en aangename toegang tot de woningen en appartementen, langs het groen van de tuin. Ze vormt tegelijk een architecturaal herkenningspunt én een praktische, droge overgangsruimte.

Architectuur met veel licht, zicht en logische indelingen

Binnenin focust het ontwerp op:

• grote raampartijen die maximale lichtinval en zicht op het groen bieden
• doordachte en logische indelingen, met mooie doorzichten in de leefruimtes
• een afwerking met materialen van hoge basiskwaliteit

De combinatie van licht, ruimte en kwalitatieve materialen maakt van Het Porfier een project waarin zowel starters, gezinnen als doorstromers zich thuis kunnen voelen.

8 parkwoningen: gezinswoningen in het groen

Naast de appartementen telt Het Porfier 8 gezinswoningen, vaak omschreven als parkwoningen. Ze zijn ideaal voor wie meer ruimte wil, maar het comfort van een nieuwbouwproject en een collectieve tuin niet wil missen.

Ruimte, comfort en private buitenruimte

De parkwoningen bieden:

• 3 of 4 slaapkamers
• 2 of 3 verdiepingen
• oppervlaktes van ongeveer 133 tot 174 m²

Elke woning beschikt over:

• aangelegde terrassen tot 34 m², meestal zuidgericht
• een private tuin grenzend aan de collectieve groenzone
• een private inkom via het erf, wat een huiselijk gevoel geeft in een autoluwe context

Bewoners beschikken daarnaast over een ondergrondse parkeerplaats en toegang tot een collectieve fietsenberging.

Persoonlijke toets in afwerking

Binnen de basisafwerking zijn er personalisatie-opties. Denk aan:

• keukenkasten op maat van jouw smaak
• keuze in tegelwerk
• zonnescreens voor extra comfort
• een ingewerkte berging op het terras

Zo combineer je de efficiëntie van een nieuwbouwproject met de vrijheid om je woning naar eigen voorkeur te verfijnen.

27 lichtrijke appartementen met terras

Het Porfier omvat daarnaast 27 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. Ze zijn ontworpen als lichtrijke (hoek)appartementen, gericht op comfort, uitzicht en buitenruimte.

Typologieën, oppervlaktes en buitenruimte

De appartementen variëren in grootte van ongeveer 78 tot 127 m². Er zijn:

• 1-slaapkamerappartementen (bv. 78 m², vanaf ca. € 358.000)
• 2-slaapkamerappartementen (met of zonder tuin, vanaf ca. € 392.000 – € 396.000)
• 3-slaapkamerappartementen (tot ca. 109–108 m², vanaf ca. € 479.000)

Veel units zijn hoekappartementen met extra ramen en dus extra licht. De terrassen zijn royaal bemeten:

• terrassen van ongeveer 16 tot 20 m²
• oriëntatie zuid of west voor maximale beleving van licht en zon
• gelijkvloerse appartementen met voortuin voor wie nog meer buitenruimte wil

Ook hier zijn er personalisatie-opties mogelijk qua afwerking, zodat je appartement helemaal bij jouw woonstijl past.

Praktisch comfort: bergingen, parking en fietsenstallingen

Elk appartement beschikt over:

• een private berging
• een ondergrondse parkeerplaats
• toegang tot een grote, collectieve en afsluitbare fietsenstalling

Bovengronds is er bovendien een beperkte bezoekersparking, zodat ook gasten hun weg vinden zonder parkeerstress.

Aankoop met mogelijk 6% btw

Voor verschillende units is een aankoop aan 6% btw mogelijk (onder de wettelijke voorwaarden). Dat kan een belangrijk financieel voordeel opleveren voor wie investeert in nieuwbouw in Gent/Sint-Amandsberg.

Duurzaam energieconcept met geothermie

Het Porfier zet sterk in op duurzaamheid en energiezuinig wonen. Het project integreert verschillende technieken die het energieverbruik drukken en het wooncomfort verhogen.

Geothermie, warmtepomp en passieve koeling

Centraal staat het gebruik van geothermie:

• bij de parkwoningen via individuele boringen met passieve koeling
• bij de appartementen via een collectief BEO-veld (boorgaten-energieopslag) gekoppeld aan een warmtepomp

Deze systemen benutten de constante temperatuur van de ondergrond om efficiënt te verwarmen én te koelen.

Vloerverwarming en ventilatie met warmterecuperatie

In alle units wordt gewerkt met:

• vloerverwarming voor een gelijkmatige, comfortabele warmteverdeling
• ventilatiesystemen met warmterecuperatie, die zorgen voor gezonde lucht met een minimaal warmteverlies

Het resultaat is een laagdrempelige, energiezuinige woonervaring met een stabiel binnenklimaat, minder afhankelijk van fossiele brandstoffen en voorbereid op toekomstige normen.

Voor wie is Het Porfier interessant?

Het Porfier richt zich op een brede doelgroep die de combinatie zoekt van rust, groen, bereikbaarheid en kwaliteit:

• starters en jonge koppels die een lichtrijk appartement willen met terras en goede verbindingen naar Gent
• gezinnen die ruimte, meerdere slaapkamers en een tuin willen, maar niet afgelegen willen wonen
• doorstromers of empty nesters die groter wooncomfort, een lift, terras en lage energiekosten belangrijk vinden
• investeerders die inzetten op duurzame nieuwbouw, sterke ligging en de mogelijkheid tot aankoop aan 6% btw

De groene ligging aan een natuurgebied, het autoluwe erf, het collectieve karakter van de tuin en het comfort van ondergrondse parking en fietsenstallingen maken van Het Porfier een project met een lange termijnvisie.

Stand van de werken en timing

De werken zijn gestart: de ruwbouwfase is aan de gang en de kelderverdieping wordt momenteel uitgevoerd. De oplevering wordt voorzien in 2025. Intussen is ongeveer 40% van de units verkocht, wat de aantrekkingskracht van het project onderstreept.

Wie vandaag instapt, profiteert nog van een ruime keuze aan types en oriëntaties, én van de mogelijkheid om de afwerking deels te personaliseren binnen het voorgestelde kwaliteitsniveau.

Zo biedt Het Porfier in Sint-Amandsberg een zeldzame combinatie: ruim en licht wonen in het groen, vlak bij Gent, met een sterk duurzaam energieconcept en een doordacht architecturaal ontwerp rond een gedeeld, groen binnenerf.