Investeer in Sint-Annahuis (Gent): nieuw, gasvrij studentenhuis met 53 units, 100% verhuurd aan Arteveldehogeschool via 15 jaar geïndexeerd huurcontract en >3% netto rendement.
Investeren in studentenhuisvesting in Gent: 15 jaar geïndexeerd huurcontract met Arteveldehogeschool in Sint-Annahuis

Investeren in studentenhuisvesting in Gent: 15 jaar geïndexeerd huurcontract met Arteveldehogeschool in Sint-Annahuis

Investeren in studentenhuisvesting in Gent is al jaren populair. De combinatie van een structureel kamertekort, een grote en groeiende studentengemeenschap en een historisch stabiele verhuurmarkt maakt Gent bijzonder interessant voor vastgoedinvesteerders. Met Sint-Annahuis, een nieuw studentenhuis in het centrum van de stad, komt daar nu een zeer specifiek en veilig investeringsproduct bij: 53 entiteiten, 100% verhuurd via een geïndexeerd huurcontract met Arteveldehogeschool voor 15 jaar.

In dit artikel bekijken we waarom Sint-Annahuis zich onderscheidt, wat de concrete troeven zijn voor een investeerder en hoe dit project inspeelt op de toekomst van studentenhuisvesting in Gent.

Investeren in Gent: waarom studentenhuisvesting?

Gent is één van de belangrijkste studentensteden van België. Jaar na jaar groeit het aantal studenten aan de hogescholen en universiteit, terwijl de beschikbare kamers achterblijven. Dat structurele aanbodtekort zorgt voor:

  • Een hoge en stabiele bezettingsgraad
  • Weinig leegstand, zeker op goede locaties
  • Een aantrekkelijk en voorspelbaar huurrendement

Studentenkamers en studio’s in de buurt van campussen, het openbaar vervoer en het historische centrum zijn dan ook bijzonder gegeerd. Wie als particuliere investeerder wil inspelen op deze vraag, zoekt best naar projecten die niet alleen goed gelegen zijn, maar ook professioneel ontwikkeld, beheerd én toekomstbestendig zijn. Sint-Annahuis in Gent voldoet precies aan die voorwaarden.

Sint-Annahuis in Gent: een nieuw studentenhuis in het hart van de stad

Sint-Annahuis is een nieuw studentenhuis, opgeleverd in 2024, gelegen in de Nieuwebosstraat 7–11 in 9000 Gent. Het project telt 53 entiteiten – een mix van studentenkamers en studio’s – en is volledig ontwikkeld als kwalitatieve studentenhuisvesting.

De ligging is een duidelijke troef:

  • Centraal in Gent, in de Sint-Anna buurt
  • Dicht bij hogescholen en universiteit
  • Op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels, horeca en stedelijke voorzieningen
  • Het project vormt letterlijk en figuurlijk een brug tussen het Sint-Annaplein en de Visserijvaart

Voor studenten betekent dit: leven en studeren in een levendige, stedelijke omgeving, met alles binnen handbereik. Voor investeerders betekent het: een locatie waar de vraag naar studentenkamers structureel hoog is en blijft.

Een architectuur die aanspreekt: hip, tijdloos en herkenbaar

Sint-Annahuis profileert zich bewust als eigentijds studentenhuis: hip en tegelijk tijdloos. De architectuur en uitstraling zijn modern, met een opvallend exterieur dat samengevat wordt als “Pink is the new black”. Het gebouw heeft daardoor een sterke identiteit:

  • Herkenbaar in het straatbeeld
  • Aantrekkelijk voor de doelgroep van jonge, stedelijke studenten
  • Een frisse, hedendaagse uitstraling die bijdraagt aan de verhuurbaarheid

Binnenin is gekozen voor een functionele indeling met een mix van studentenkamers en studio’s, aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes. Dat creëert een aantrekkelijke woon- en leefomgeving waar studenten zich snel thuis voelen.

De units in Sint-Annahuis: types, oppervlaktes en gebruik

Het project omvat 53 entiteiten, specifiek ontwikkeld voor studentenhuisvesting. Er zijn verschillende types, zodat investeerders kunnen inspelen op hun budget en voorkeur:

  • Type Extra Extra Large

    • Oppervlakte: ca. 21 m²
    • Indeling: 1 slaapkamer, 1 badkamer
    • Richtprijs: € 228.000

  • Type Extra Large

    • Oppervlakte: ca. 18 m²
    • Indeling: 1 slaapkamer, 1 badkamer
    • Richtprijs: € 210.000

  • Type Large

    • Oppervlakte: ca. 15 m²
    • 1 slaapkamer, 1 badkamer
    • Status: reeds verkocht

  • Type Medium

    • Oppervlakte: ca. 13 m²
    • 1 slaapkamer
    • Status: reeds verkocht

Alle entiteiten zijn ontworpen met het oog op praktisch gebruik, comfort en onderhoudsgemak. Voor studenten zijn privé-sanitair en een moderne afwerking belangrijke pluspunten. Voor investeerders zorgt de compacte schaal per unit in combinatie met een professionele afwerking voor een interessante verhouding tussen aankoopbudget, huurprijs en rendement.

Duurzaam en toekomstbestendig: gasvrij en energiezuinig

Bij nieuwbouwstudentenhuisvesting speelt duurzaamheid vandaag een sleutelrol. Sint-Annahuis is ontwikkeld als een toekomstgericht, energiezuinig project. Enkele belangrijke elementen:

  • Volledig gasvrij gebouw
  • Zonnepanelen op het dak
  • Warmtepomp als duurzame warmte-opwekker
  • Ventilatiesysteem D voor een gezond binnenklimaat met warmterecuperatie
  • Regenwaterrecuperatie voor een efficiënter watergebruik
  • Gebruik van duurzame materialen

Voor studenten betekent dit een comfortabel en modern gebouw, met aandacht voor gezondheid en milieu. Voor investeerders betekent het:

  • Betere energieprestaties, wat aantrekkelijk is voor huurders
  • Minder risico op toekomstige renovatieverplichtingen
  • Een gebouw dat mee is met de strengere regelgeving en verwachtingen rond energie en duurzaamheid

Duurzaam vastgoed is bovendien beter gewapend tegen waardeverlies op lange termijn en sluit aan bij de maatschappelijke evolutie richting energie-efficiënter en klimaatbewust wonen.

15 jaar geïndexeerd huurcontract met Arteveldehogeschool

Wat Sint-Annahuis écht onderscheidt van klassieke studenteninvesteringen, is de huurgarantie. Het volledige gebouw is 100% verhuurd via een geïndexeerd huurcontract met Arteveldehogeschool voor een periode van 15 jaar.

Concreet betekent dit voor investeerders:

  • Huurder van topniveau
    Arteveldehogeschool is een grote, gevestigde onderwijsinstelling met een sterke reputatie. Dit verlaagt het risico op wanbetaling of leegstand aanzienlijk.

  • 15 jaar contractuele zekerheid
    Gedurende 15 jaar is de verhuur van de units contractueel vastgelegd. U hoeft niet zelf op zoek naar studenten, noch elk academiejaar kamers opnieuw te verhuren.

  • Geïndexeerde huurinkomsten
    De huurprijzen worden geïndexeerd. Dat zorgt ervoor dat uw opbrengst mee evolueert met de levensduurte, wat erg belangrijk is voor het behoud van uw reëel rendement op langere termijn.

  • Professioneel beheer en onderhoud
    Het beheer en onderhoud van het gebouw gebeurt professioneel. Dit vermindert de praktische en administratieve zorgen die vaak gepaard gaan met het verhuren van studentenhuisvesting.

Voor veel particuliere investeerders is dit model bijzonder interessant: u combineert de voordelen van rechtstreeks investeren in vastgoed met het comfort van quasi-passieve inkomsten.

Rendement en fiscaliteit: meer dan 3% netto per jaar

Volgens de projectinformatie wordt voor Sint-Annahuis een gegarandeerd netto rendement van meer dan 3% per jaar vooropgesteld. Dit is netto, dus na aftrek van de meeste vaste kosten verbonden aan de exploitatie. In combinatie met het lage leegstandsrisico en het lange huurcontract, geeft dit een duidelijke financiële voorspelbaarheid.

Daarbovenop is er een belangrijk fiscaal voordeel:

  • Aankoop in volle eigendom aan 6% btw (onder voorwaarden)

Een verlaagd btw-tarief op nieuwbouw maakt een significante impact op de totale investeringskost en verbetert het globale rendement. Dit is vooral interessant voor particuliere investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van stabiele inkomsten en potentiële meerwaarde op lange termijn.

Projectstatus: nieuw, opgeleverd, verhuurd en grotendeels verkocht

Sint-Annahuis is een recent project, met bouwjaar 2024. Belangrijke punten voor u als investeerder:

  • Het gebouw is nieuw en opgeleverd
  • Het is volledig verhuurd via het contract met Arteveldehogeschool
  • De verkoopstatus bedraagt ongeveer 90% verkocht

Dat er al zoveel units verkocht zijn, bevestigt de aantrekkelijkheid van het project voor investeerders. Tegelijk betekent dit dat er nog een beperkt aantal entiteiten beschikbaar is voor wie wil instappen in dit type veilige, langetermijnstudenteninvestering in Gent.

Voor wie is Sint-Annahuis een interessante investering?

Deze studentenhuisvesting in Gent is in het bijzonder geschikt voor:

  • Particuliere investeerders die op zoek zijn naar een stabiel, voorspelbaar netto rendement
  • Personen die willen profiteren van de sterke Gentenaar studentenmarkt, maar geen zin hebben in het dagelijkse beheer
  • Investeerders die belang hechten aan duurzaam, energiezuinig vastgoed met toekomstperspectief
  • Wie zijn vermogen wil diversifiëren met direct vastgoed, maar met zo weinig mogelijk operationele zorgen

Met Sint-Annahuis combineert u de fundamentele sterktes van studentenhuisvesting in Gent – centrale ligging, sterke vraag, beperkte leegstand – met de extra zekerheid van een langlopend, geïndexeerd huurcontract met een solide onderwijsinstelling en de voordelen van een nieuw, duurzaam gebouw.

Overweegt u om te investeren in studentenhuisvesting in Gent, dan is Sint-Annahuis een bijzonder relevante case: nieuwbouw, centraal gelegen, 100% verhuurd, professioneel beheerd en ontworpen om zowel vandaag als morgen aantrekkelijk te blijven voor studenten én investeerders.