Sint-Annahuis als investering in volle eigendom: 6% btw en meer dan 3% netto rendement per jaar

Investeren in studentenvastgoed in Gent zit al jaren in de lift. Met het Sint-Annahuis, een nieuw en volledig verhuurd studentenhuis in het centrum van de stad, krijgt die trend een bijzonder sterke concrete invulling. Dit project combineert een fiscaal interessante aankoop aan 6% btw met een volgens de bron netto rendement van meer dan 3% per jaar, én een lange looptijd van het huurcontract met Arteveldehogeschool.

In dit artikel ontdek je waarom het Sint-Annahuis voor investeerders een bijzonder interessante case is.

Sint-Annahuis: nieuw studentenhuis in hartje Gent

Sint-Annahuis is een recent gebouwd studentenhuis in Gent (9000), gelegen in de Nieuwebosstraat 7–11. Het project telt 53 entiteiten en is volledig ontwikkeld als kwalitatieve studentenhuisvesting. De combinatie van studentenkamers en studio’s wordt aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes, wat inspeelt op hoe hedendaagse studenten willen wonen: compact, comfortabel en met plaats voor ontmoeting.

Het gebouw is in 2024 opgeleverd en wordt in de bron omschreven als volledig nieuw, opgeleverd én 100% verhuurd. Voor investeerders betekent dit dat er geen ontwikkelings- of opleveringsrisico meer is: het project is klaar, in gebruik en genereert huurinkomsten.

Centrale ligging in Gent: een zekerheid voor verhuur

De locatie van studentenvastgoed is cruciaal voor de verhuurbaarheid en de bezettingsgraad. Sint-Annahuis scoort hier bijzonder goed.

Wonen op wandelafstand van alles

Het studentenhuis ligt in het centrum van Gent, op wandelafstand van:

• Hogescholen en universiteiten
• Openbaar vervoer
• Winkels
• Horeca
• Diverse stedelijke voorzieningen

Het project slaat volgens de beschrijving letterlijk en figuurlijk een brug tussen het Sint-Annaplein en de Visserijvaart, twee gekende plekken in de stad. Voor studenten betekent dit: vlot naar de les, dichtbij het stadsleven én toch in een woonomgeving die specifiek voor hen is ontworpen.

Voor jou als investeerder vertaalt die ligging zich in:

• Hoge structurele vraag naar studentenkamers
• Weinig leegstand (volgens de bron 100% verhuurd)
• Een aantrekkelijk profiel bij toekomstige doorverkoop

Architectuur en concept: hip, tijdloos en toekomstgericht

Sint-Annahuis positioneert zich duidelijk als een eigentijds studentenproject. De architectuur wordt omschreven als “hip en tijdloos”, met een opvallende visuele signatuur – “Pink is the new black” – waardoor het gebouw een herkenbare identiteit krijgt in het Gentse straatbeeld.

Binnenin is gekozen voor een mix van:

• Studentenkamers van diverse oppervlaktes
• Studio’s met eigen voorzieningen
• Gemeenschappelijke ruimtes die het sociale aspect van studeren ondersteunen

Deze mix speelt in op verschillende budgetten en woonnoden van studenten, en verhoogt zo de verhuurzekerheid. Studenten kiezen niet alleen voor een kot om te slapen, maar ook voor een leefomgeving die aansluit bij hun manier van studeren en ontspannen.

Units en prijsniveau: concreet investeringsproduct

Het project omvat in totaal 53 entiteiten, met verschillende types qua oppervlakte en prijs. Enkele voorbeelden uit de bron:

• Extra Extra Large

  • Richtprijs: € 228.000
  • Oppervlakte: 21 m²
  • 1 slaapkamer, 1 badkamer

• Type Extra Large

  • Richtprijs: € 210.000
  • Oppervlakte: 18 m²
  • 1 slaapkamer, 1 badkamer

• Type Large (verkocht)

  • Oppervlakte: 15 m²
  • 1 slaapkamer, 1 badkamer

• Type Medium (verkocht)

  • Oppervlakte: 13 m²
  • 1 slaapkamer

Met een verkoopstatus van volgens de bron 90% verkocht is duidelijk dat de markt het concept waardeert. Het beperkte resterende aanbod kan voor beleggers een extra argument zijn om niet te lang te wachten: schaarste ondersteunt doorgaans de waarde op termijn.

Duurzaam, gasvrij en toekomstbestendig

Duurzaamheid is vandaag niet langer een extra, maar een basisverwachting – zowel bij studenten als bij investeerders. Sint-Annahuis is ontworpen als een toekomstbestendig, energiezuinig gebouw.

Belangrijke duurzaamheidskenmerken

Volgens de bron is het project uitgerust met onder meer:

• Zonnepanelen
• Een volledig gasvrije installatie
• Ventilatiesysteem D (met warmterecuperatie)
• Warmtepomp
• Regenwaterrecuperatie
• Gebruik van duurzame materialen

Voor huurders vertaalt dat zich in een comfortabel en gezond binnenklimaat en gecontroleerde energiekosten. Voor jou als investeerder betekent het:

• Een aantrekkelijker pand in de ogen van studenten en onderwijsinstellingen
• Minder risico op veroudering door verscherpte energienormen
• Een interessant verhaal bij latere doorverkoop

Meer dan 3% netto rendement per jaar (volgens de bron)

Het financiële plaatje is voor elke investeerder een cruciale factor. In de bron wordt een jaarlijks netto rendement van meer dan 3% vermeld, omschreven als “gegarandeerd rendement van jaarlijks meer dan 3% netto”.

Wat houdt dat netto rendement in?

Netto rendement houdt doorgaans rekening met:

• De ontvangen huurinkomsten
• De operationele kosten en beheerskosten
• De vaste contractuele voorwaarden

Doordat Sint-Annahuis volledig verhuurd is aan Arteveldehogeschool via een geïndexeerd huurcontract, ligt de nadruk op stabiliteit en voorspelbaarheid. Het gaat hier niet om kamerverhuur aan losse studenten, maar om een langlopende huurrelatie met één professionele partij.

Let op: concrete cijfers, voorwaarden en details van de rendementsberekening worden door de aanbieder bepaald. Het is essentieel om deze vooraf grondig door te nemen en desgewenst advies in te winnen bij je financieel of fiscaal adviseur.

6% btw bij aankoop in volle eigendom

Een tweede belangrijk voordeel is het vermelde fiscale gunstregime: aankoop in volle eigendom aan 6% btw (zoals in de bron stated).

Bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed is in België in veel gevallen 21% btw van toepassing. Een aankoop onder 6% btw betekent dus:

• Een aanzienlijk lagere instapprijs in vergelijking met een identiek project aan 21% btw
• Meer van je kapitaal blijft renderen in het vastgoed zelf in plaats van naar belastingen te gaan
• Een hefboom op het effectieve rendement (bijzelfde jaaropbrengst maar lagere totale investering)

De toepassing van het 6%-tarief is wel onderworpen aan wettelijke voorwaarden en kan wijzigen door nieuwe regelgeving. Laat steeds verifiëren of en hoe dit tarief in jouw specifieke situatie van toepassing is.

Langlopend huurcontract met Arteveldehogeschool

Een van de sterkste troeven van Sint-Annahuis is de verhuurstructuur: volgens de bron is het volledige gebouw voor 15 jaar verhuurd aan Arteveldehogeschool via een geïndexeerd huurcontract.

Wat betekent dat concreet voor jou als investeerder?

• 100% verhuurd: er is geen leegstandsrisico op niveau van individuele kamers
• Professionele huurder: de huur wordt betaald door een onderwijsinstelling, niet door de individuele student
• Geïndexeerde huur: de huurinkomsten kunnen aangepast worden volgens een indexmechanisme, wat helpt om inflatie op te vangen
• Contractuele zekerheid: de lange looptijd ondersteunt de voorspelbaarheid van het cashflowprofiel

Dit maakt van Sint-Annahuis een eerder “hands-off” investering, met veel minder dagelijkse betrokkenheid dan klassieke kotverhuur.

Professioneel beheer en onderhoud

Naast de verhuur aan Arteveldehogeschool voorziet het project in professioneel beheer en onderhoud. Dat betekent dat:

• Dagdagelijks beheer en technische opvolging worden uit handen genomen
• Je als investeerder niet zelf op zoek moet naar huurders of dienstverleners
• Het gebouw als geheel op een consistente manier wordt onderhouden

Voor veel particuliere beleggers is dit een doorslaggevend argument: je investeert wél in vastgoed, maar hoeft zelf geen verhuurder of facility manager te worden.

Voor welke investeerder is Sint-Annahuis geschikt?

Het profiel van de ideale investeerder voor Sint-Annahuis:

• Je zoekt stabiele, voorspelbare huurinkomsten
• Je wil profiteren van een volgens de bron netto rendement van meer dan 3% per jaar
• Je waardeert langlopende huurcontracten met een professionele partij
• Je wil maximaal ontzorgd worden via professioneel beheer
• Je gelooft in de structurele vraag naar studentenkamers in Gent
• Je wil gebruikmaken van het vermelde 6% btw-tarief op nieuwbouw in volle eigendom (mits toepasselijkheid op jouw situatie)

Conclusie: een toekomstgerichte investering in Gents studentenvastgoed

Met Sint-Annahuis bundel je als investeerder enkele krachtige troeven in één project:

• Nieuw, duurzaam en volledig opgeleverd studentenhuis in centrum Gent
• 53 entiteiten, volgens de bron 100% verhuurd
• Geïndexeerd 15-jarig huurcontract met Arteveldehogeschool
• Volgens de bron jaarlijks meer dan 3% netto rendement
• Aankoop in volle eigendom met 6% btw (onder de geldende voorwaarden)
• Professioneel beheer en onderhoud

In een markt waar kwalitatieve studentenkamers schaars blijven en onderwijsinstellingen blijven groeien, positioneert Sint-Annahuis zich als een solide, toekomstbestendige vastgoedbelegging. Wie zijn vermogen wil diversifiëren richting duurzaam stedelijk vastgoed in Gent, vindt hier een investering met een duidelijke structuur, een sterke huurder en een helder rendementsperspectief.