Netto rendement van meer dan 3% per jaar: waarom Sint-Annahuis in centrum Gent interessant is voor investeerders

Investeren in studentenhuisvesting in Gent is al jaren populair, maar projecten die zekerheid, rendement én duurzaamheid combineren, zijn schaars. Sint-Annahuis in de Nieuwebosstraat springt er dan ook uit als een bijzonder interessant investeringsproject: 100% verhuurd, een langlopend huurcontract met Arteveldehogeschool én een netto rendement van meer dan 3% per jaar.

In dit artikel ontdek je waarom dit nieuw studentenhuis in het centrum van Gent zo aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar stabiel en toekomstgericht vastgoed.

Waarom studentenhuisvesting in Gent een sterke investering blijft

Gent is een echte studentenstad. Jaar na jaar groeit het aantal studenten aan universiteit en hogescholen, en daarmee ook de vraag naar kwaliteitsvolle en moderne studentenhuisvesting. Die structurele vraag is dé basis van een stabiele vastgoedinvestering.

Studenten kiezen steeds vaker voor:

• Comfortabele kamers en studio’s
• Goede bereikbaarheid te voet, met de fiets en het openbaar vervoer
• Moderne en duurzame gebouwen
• Professioneel beheerde projecten zonder kopzorgen

Sint-Annahuis sluit hier perfect op aan. Dit is geen klassiek kotenhuis, maar een doordacht concept dat inspeelt op de noden van zowel student als investeerder.

Centrale ligging in hartje Gent

De locatie is één van de belangrijkste troeven voor elke vastgoedbelegging. Sint-Annahuis ligt in de Nieuwebosstraat 7–11, 9000 Gent, op een strategische plek tussen het Sint-Annaplein en de Visserijvaart.

Wat deze ligging zo interessant maakt voor investeerders:

• Nabij hogescholen en universiteiten
  Arteveldehogeschool en andere onderwijsinstellingen bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Dat betekent een constante instroom van potentiële huurders.

• Uitstekende bereikbaarheid
  Openbaar vervoer, belangrijke invalswegen, fietsroutes en deelmobiliteit zijn vlakbij. Studenten geraken snel op de campus, in het centrum of aan het station.

• Volledige stedelijke omkadering
  Winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Voor studenten is dit een cruciale factor in hun keuze.

• Aantrekkelijke buurt in ontwikkeling
  De zone rond het Sint-Annaplein en de Visserijvaart evolueert naar een hippe stadswijk met een mix van wonen, studeren, werken en ontspannen. Dat ondersteunt ook de langetermijnwaarde van het vastgoed.

Een centrale, makkelijk bereikbare en aangename omgeving zorgt ervoor dat je investering niet alleen vandaag, maar ook binnen 10 à 20 jaar interessant blijft.

Zekerheid door huurcontract met Arteveldehogeschool

Een van de grootste onzekerheden bij vastgoed is leegstand. Sint-Annahuis pakt dat risico vrijwel volledig weg dankzij een uniek verhuurmodel.

Belangrijke kenmerken:

• 100% verhuurd
  Het volledige gebouw – 53 entiteiten – is verhuurd.

• Geïndexeerd huurcontract
  De huur is gekoppeld aan de index, waardoor je inkomen mee evolueert met de levensduurte.

• Langlopende overeenkomst van 15 jaar
  Arteveldehogeschool huurt het volledige studentenhuis voor een periode van 15 jaar. Dat biedt een uitzonderlijke stabiliteit in huurinkomsten.

Voor jou als investeerder betekent dit:

• Geen zoektocht naar individuele huurders
• Geen discussies of administratieve rompslomp met studenten of ouders
• Sterk voorspelbare cashflow op lange termijn

Kortom: je koopt niet zomaar een kot, maar een deel van een professioneel uitgebaat studentenhuis met een sterke huurder.

Netto rendement van meer dan 3% per jaar

Het project communiceert een gegarandeerd netto rendement van jaarlijks meer dan 3%. In een omgeving waar klassieke spaarproducten nauwelijks iets opbrengen, is dat bijzonder competitief.

Wat maakt dit rendement zo interessant?

• Netto, dus na vaste kosten
  Het gaat niet om een theoretisch brutorendement, maar om een netto resultaat na aftrek van de belangrijkste kostenposten.

• Gegarandeerde inkomsten via huurovereenkomst
  De langlopende, geïndexeerde huurovereenkomst met Arteveldehogeschool verlaagt het risico en ondersteunt de voorspelbaarheid van dit rendement.

• Verhuur en beheer zijn professioneel geregeld
  Omdat beheer en onderhoud centraal georganiseerd worden, blijft je investering passief: je geniet van huurinkomsten zonder zelf verhuurder “te moeten spelen”.

In combinatie met de potentiële meerwaarde op lange termijn – gezien de topligging in Gent en de schaarste aan kwalitatieve studentenhuisvesting – kan het totale rendement nog hoger uitvallen.

Duurzaam, gasvrij en toekomstbestendig concept

Beleggers kijken vandaag niet alleen naar locatiewaarde en huurzekerheid, maar ook naar de duurzaamheid van hun vastgoed. Sint-Annahuis is op dat vlak future-proof ontworpen.

Enkele belangrijke kenmerken:

• Volledig gasvrij gebouw
• Zonnepanelen voor hernieuwbare energie
• Warmtepomp voor efficiënte verwarming
• Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie voor gezond en energiezuinig binnenklimaat
• Regenwaterrecuperatie om duurzaam met water om te gaan
• Gebruik van duurzame materialen in de afwerking

Voor investeerders levert dat meerdere voordelen op:

• Lagere energielasten voor bewoners, wat de aantrekkelijkheid van de kamers verhoogt
• Beter beschermd tegen toekomstige verstrengingen in energie- en klimaateisen
• Positieve impact op de waarde van het vastgoed in de toekomst

Een duurzaam studentenhuis is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor de stabiliteit en waardevastheid van je investering.

Mix van kamers en studio’s in een hip en tijdloos ontwerp

Sint-Annahuis bestaat uit 53 entiteiten met een mix van studentenkamers en studio’s, aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes. De architectuur wordt omschreven als “hip en tijdloos”, met een opvallende uitstraling – niet voor niets draagt het project de slogan “Pink is the new black”.

Voorbeelden van unittypes:

• Extra Extra Large
  Ongeveer 21 m², 1 slaapkamer, 1 badkamer – richtprijs rond € 228.000

• Type Extra Large
  Ongeveer 18 m², 1 slaapkamer, 1 badkamer – richtprijs rond € 210.000

• Type Large & Medium
  Kamers rond 13–15 m², 1 slaapkamer, vaak met eigen badkamer – meerdere types reeds verkocht

Door de variatie aan types en oppervlaktes spreekt het project verschillende budgetten aan, terwijl de algemene kwaliteit en uitstraling op hetzelfde hoge niveau liggen.

Fiscaal voordeel: aankoop aan 6% btw

Een bijkomend argument dat Sint-Annahuis extra interessant maakt voor investeerders, is het verlaagde btw-tarief van 6% op de aankoop in volle eigendom (zoals in de projectinformatie vermeld).

Dat heeft een directe impact:

• Lagere totale aankoopkost in vergelijking met projecten aan 21% btw
• Snellere terugverdientijd op je investering
• Positieve invloed op je effectief behaald netto rendement

In combinatie met het gegarandeerde netto rendement van meer dan 3% per jaar maakt dit het project bijzonder aantrekkelijk voor wie zijn kapitaal fiscaal efficiënt wil laten werken.

Nieuw, opgeleverd en grotendeels verkocht

Timing is cruciaal bij vastgoed. Sint-Annahuis heeft hier opnieuw een streepje voor:

• Bouwjaar 2024
  Moderne technieken, eigentijdse afwerking en conforme regelgeving.

• Nieuw, opgeleverd en verhuurd
  Geen bouwrisico’s, geen wachttijd tot oplevering: het gebouw staat er, is in gebruik en volledig verhuurd.

• 90% verkocht
  De grote verkoopslok op is al achter de rug. Dat bevestigt de marktvraag én onderstreept het vertrouwen van andere investeerders in dit project.

Wie nu instapt, profiteert dus van een reeds gevalideerd concept met bewezen interesse in de markt.

Voor welke investeerder is Sint-Annahuis geschikt?

Dit project is vooral interessant als je:

• Op zoek bent naar stabiele, voorspelbare huurinkomsten
• Weinig zin hebt in de dagelijkse opvolging van klassieke verhuur
• Wil investeren in duurzaam en toekomstgericht vastgoed
• Gelooft in de langetermijnwaarde van studentenhuisvesting in Gent
• Een netto rendement van meer dan 3% per jaar aantrekkelijk vindt in combinatie met potentieel waardevermeerdering

Dankzij het professionele beheer, de langlopende huurovereenkomst met Arteveldehogeschool en de duurzame uitwerking, is Sint-Annahuis een typische “hands-off” investering: je laat je geld voor jou werken, zonder zelf verhuurder te moeten worden.

Wil je concreet weten welke entiteiten nog beschikbaar zijn, welke prijzen en rendementen daarbij horen, en hoe de aankoop exact verloopt? Dan is de volgende stap een persoonlijke rendementsberekening op maat van jouw budget en verwachtingen.