3-slaapkamer gezinswoningen met ruime zolder: de indeling en uitbreidingsmogelijkheden bij Théo d’Or in Baasrode

Een gezinswoning met drie slaapkamers is voor veel gezinnen ideaal. Maar wat als je in de toekomst extra ruimte nodig hebt – voor een bureau, extra slaapkamer of hobbyruimte? In het woonproject Théo d’Or in Baasrode zijn de woningen van meet af aan bedacht met groei in het achterhoofd. De ruime zolderverdieping is daarbij een echte troef.

In deze blog ontdek je hoe de woningen in Théo d’Or ingedeeld zijn, welke uitbreidingsmogelijkheden de zolder biedt en waarom dit project in Baasrode zo interessant is voor gezinnen die slim en toekomstgericht willen wonen.

Comfortabele gezinswoningen in een groene wijk in Baasrode

Théo d’Or is een nieuw woonproject in Baasrode, een deelgemeente van Dendermonde, op het adres Theodoor Vermijlenstraat 127. In totaal komen er 49 energiezuinige gezinswoningen, waarvan de eerste fase met 15 woningen nu in verkoop is.

De wijk ligt in een bijzonder rustige, groene omgeving, vlak bij de Schelde en de Zwarte Beek, omringd door akkerland en oude bomen. Het woonerf is autoluw opgezet, met doodlopende straten, clusterparkings aan de rand en trage wegen die de verschillende delen van de wijk met elkaar verbinden. Centraal ligt een groene as die fungeert als ontmoetings- en speelruimte.

Met een Mobiscore van 8/10, winkels en basisscholen op wandelafstand en een kindvriendelijke opzet is Théo d’Or duidelijk ontworpen voor gezinnen die rust en natuur willen, zonder in te boeten aan dagelijkse voorzieningen.

De indeling van de 3-slaapkamerwoningen

De gezinswoningen in Théo d’Or combineren een efficiënte indeling met veel licht en ruimte. Dankzij de grote raampartijen hebben de leefruimtes een sterke connectie met de tuin en de groene omgeving. De architectuur is hedendaags en warm, met het gebruik van baksteen en hout die mooi aansluiten bij het landelijke karakter van Baasrode.

Gelijkvloers: leven rond de tuin

Op het gelijkvloers draait alles rond wonen, koken en samen zijn.

• Lichte leefruimte met grote ramen die uitgeven op het terras en de tuin
• Open of halfopen keuken met directe tuinconnectie – ideaal voor gezinnen met kinderen die binnen en buiten willen laten doorlopen
• Inkomhal met apart gastentoilet
• (Technische) berging voor voorraad, schoenen, kinderfietsen, poetsmateriaal …

De leefruimte en keuken vormen het hart van de woning. De vlotte verbinding met de tuin maakt dat je in de praktijk een veel grotere leefzone ervaart dan het aantal vierkante meters doet vermoeden.

Verdieping: drie volwaardige slaapkamers

Op de eerste verdieping vind je alles wat je nodig hebt voor het nacht- en gezinsleven:

• Drie volwaardige slaapkamers, geschikt als master bedroom, kinderkamers of logeerkamer
• Badkamer met de mogelijkheid tot bad, douche of combinatie (afhankelijk van de gekozen afwerking)
• Apart toilet – handig voor het hele gezin
• Was- en/of technische berging, naargelang de unit, zodat wasmachines en droogkasten netjes uit het zicht blijven

Deze verdieping is compact maar doordacht ingedeeld, waardoor alle gezinsleden een eigen plek hebben. De woningen zijn ontworpen als echte gezinswoningen, niet als tijdelijk starterspand.

Ruime zolderverdieping: extra mogelijkheden

De grootste troef van de woningen in Théo d’Or is de ruime zolderverdieping. Die is momenteel voorzien als grote open ruimte, maar biedt meerdere uitbreidingsopties:

• Extra slaapkamer
• Bureau of thuiswerkplek
• Speelruimte voor kinderen
• Hobbykamer of fitnessruimte
• Grote opslagruimte

Dankzij de zolder kunnen gezinnen hun woning laten meegroeien met hun levensfase, zonder te moeten verhuizen.

Uitbreidingsmogelijkheden van de zolder in Théo d’Or

De zolder is in Théo d’Or geen krap bergkot onder het dak, maar een volwaardige extra verdieping. Hoe kan je deze ruimte optimaal benutten?

Extra slaapkamer voor groeiende gezinnen

Is je gezin in groei of verwacht je op termijn meer kinderen? Dan is de zolder perfect in te delen als vierde slaapkamer.

Met voldoende vloeroppervlakte en daglicht (afhankelijk van de gekozen opties zoals dakramen of dakkapellen) kan je er een comfortabele kamer van maken, die qua kwaliteit niet moet onderdoen voor de kamers op de eerste verdieping.

Dit is interessant voor:

• Gezinnen met drie of meer kinderen
• Patchworkgezinnen die extra slaapplek nodig hebben
• Ouders die graag een aparte logeerkamer voorzien

Bureau of praktijkruimte aan huis

Steeds meer mensen werken (deels) van thuis uit. Op de zolder kan je een rustige, afgescheiden thuiswerkplek creëren, weg van de drukte van de leefruimte en kinderkamers.

Ook voor zelfstandigen of vrije beroepen kan de zolder dienst doen als discrete praktijk- of consultatieruimte, zolang de functie binnen de stedenbouwkundige voorschriften en het vergunde gebruik past.

Speel-, hobby- of relaxruimte

Wie klein woont, weet dat speelgoed, hobby’s en ontspanning vaak strijden om plaats. De zolder kan hier een elegant antwoord op bieden:

• Speelzolder voor kinderen, waar speelgoed mag blijven liggen
• Muziek- of cinemaruimte voor tieners en ouders
• Atelier of hobbykamer voor creatieve projecten

Zo blijft de leefruimte beneden rustiger en overzichtelijker.

Praktische aandachtspunten bij afwerking

De woningen worden aangeboden met een mooie standaardafwerking volgens lastenboek, maar binnen dat kader is er ruimte voor persoonlijke keuzes via klantenbegeleiding. Wil je de zolder meteen bij aankoop afwerken, dan kan je dit bespreken met de verkoper of aannemer.

Belangrijke aspecten bij de afwerking van de zolder:

• Vloerafwerking (laminaat, vinyl, tapijt, …)
• Wand- en plafondafwerking
• Verwarming (aansluiting op het bestaande systeem)
• Elektriciteit, stopcontacten, verlichting
• Eventuele plaatsing van dakramen of extra lichtinval (indien voorzien in het project en stedenbouwkundig toegestaan)

Duurzaam en energiezuinig wonen in Théo d’Or

De uitbreidingsmogelijkheden zijn extra interessant in combinatie met het energieconcept van Théo d’Or. De woningen zijn BEN-woningen (bijna-energieneutraal) en uitgerust met:

• Warmtepomp
• Vloerverwarming voor comfortabel en energiezuinig wonen
• Zonnepanelen
• Kwalitatieve isolatie en hoogrendementsbeglazing
• Een indrukwekkend E-peil (waardoor je energieverbruik en energiekosten dalen)

Ook op wijkniveau is er aandacht voor duurzaamheid:

• Slim waterbeheer
• Ontharding daar waar mogelijk
• Groene bufferstroken en doordachte inplanting van woningen en groenzones

De combinatie van lage energiekosten en uitbreidbare woonruimte maakt de woningen in Théo d’Or bijzonder toekomstbestendig.

Wonen in een kindvriendelijke, autoluwe buurt

Voor gezinnen telt meer dan alleen de woning. De omgeving speelt een even grote rol. In Théo d’Or profiteer je van:

• Autoluwe, doodlopende straten – veilig voor spelende kinderen
• Clusterparkings aan de rand – minder rondrijdende auto’s in de woonstraten
• Trage wegen en groene zones – ideaal om te wandelen, fietsen en spelen
• Een groene as als hart van de wijk – een plek om buurtbewoners te ontmoeten
• Nabijheid van winkels en basisscholen op wandelafstand

Baasrode zelf is een rustige, landelijke deelgemeente van Dendermonde, met de Schelde op een steenworp en een aantrekkelijk landschap van akkerland en oude bomen. Je woont er in het groen, maar met de voorzieningen van Dendermonde en de omliggende steden binnen bereik.

Is een woning in Théo d’Or iets voor jouw gezin?

De 3-slaapkamer gezinswoningen met ruime zolder in Théo d’Or zijn bijzonder geschikt voor:

• Jonge gezinnen die een eerste gezinswoning zoeken met groeimarge
• Gezinnen die nu drie slaapkamers nodig hebben, maar later een extra kamer willen kunnen creëren
• Mensen die belang hechten aan energiezuinig wonen en lage energiekosten
• Gezinnen die een kindvriendelijke, groene en autoluwe woonomgeving belangrijk vinden

Met bewoonbare oppervlaktes rond 162 m² tot 172 m² (met sommige units tot een totale oppervlakte van ca. 197 m²) en voorbeeldprijzen vanaf om en bij de € 390.000 (excl. kosten), bieden de woningen een interessante verhouding tussen prijs, ruimte en kwaliteit.

De verkoop van de eerste fase met 15 woningen is gestart. Ben je op zoek naar een gezinswoning in de regio Dendermonde met drie slaapkamers én een veelzijdige zolderverdieping, dan is Théo d’Or in Baasrode zeker een bezoek waard.