Wat zijn de kosten bij een bestaande woning in Spanje?

Een bestaande woning kopen in Spanje kan financieel interessant zijn, maar er zijn extra kosten bovenop de aankoopprijs waarmee je rekening moet houden. In dit artikel krijg je een duidelijk overzicht van alle kostenposten bij de aankoop van bestaand vastgoed.

1. Overdrachtsbelasting (ITP)

De grootste kost is de “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP), ofwel overdrachtsbelasting:

• Tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio

• In Andalusië: momenteel 7%

• In Valencia: 10% standaard, met mogelijke verlaging voor bepaalde profielen

2. Notariskosten en registratierechten

Net als bij nieuwbouw betaal je:

• Notariskosten: €600 – €1.200

• Kosten voor inschrijving in het eigendomsregister: ±1%

3. Advocaat of gestor

Een lokale advocaat controleert:

• Eigendomsrechten

• Hypotheken of schulden

• Technische documenten en vergunningen

Gemiddelde kost: ±1% van de aankoopprijs.

4. Hypotheekkosten (indien van toepassing)

Bij aankoop met financiering in Spanje komen extra kosten kijken zoals:

• Dossierkosten

• Taxatiekosten

• Hypotheekakte bij de notaris

5. Eventuele renovatie- of herstelkosten

Bij oudere panden moet je rekening houden met kosten voor:

• Keuken en sanitair

• Elektriciteit en leidingen

• Dak, ramen of vloeren

Laat indien mogelijk een technische keuring uitvoeren vóór aankoop.

6. Gemeentebelastingen en vaste lasten

Vanaf de aankoop ben jij verantwoordelijk voor:

• Jaarlijkse onroerende voorheffing (IBI)

• Afvalheffing

• Gemeenschappelijke kosten (bij appartementen)

7. Verzekering

Sluit een brandverzekering en/of inboedelverzekering af. Zeker bij verhuur is ook een aansprakelijkheidsverzekering aanbevolen.

Conclusie

Bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje moet je gemiddeld rekenen op 10% à 12% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Laat je goed begeleiden en stel een realistisch budget op om onaangename verrassingen te vermijden.