Residentie Maréa is een kleinschalig nieuwbouwproject in Mariakerke, Oostende, met appartementen van 71 tot 88 m² en een eigen terras van 7 m², geprijsd tussen €275.000 en €350.000 in tranche 1. Wie in 2026 op zoek is naar een tweede verblijf of vaste stek aan de kust en 'nieuwbouw appartement Mariakerke' intypt, vindt hier een concreet antwoord: welke units zijn beschikbaar, wat kosten ze per eenheid, en wat zit er wél en niet in die prijs?

Wat staat er in Mariakerke voor €275.000 tot €350.000?

In tranche 1 van Residentie Maréa zijn zes appartementen beschikbaar. Hieronder de prijzen per unit:

Elk appartement beschikt over een terras van 7 m². De prijs per unit stijgt met de verdieping — een patroon dat op de meeste kustprojecten terugkomt. Eénkamerappartementen (71 m²) starten aan €275.000; tweekamers van 86 m² lopen op tot €350.000.

Ter vergelijking: de mediaan voor een appartement in West-Vlaanderen bedroeg €255.000 in het eerste kwartaal van 2026 (Statbel, statbel.fgov.be). De prijzen in Residentie Maréa liggen daar dus boven, maar dat is het verschil tussen nieuwbouw met BEN-label en een bestaande woning die mogelijk nog moet gerenoveerd worden.

Wat zit er wél in de prijs — en wat niet?

De vermelde prijzen zijn de kale verkoopprijzen voor de woning zelf. Wat je daarvoor krijgt:

• Vloerverwarming in het volledige appartement
• Lucht-waterwarmtepomp als enige verwarmingsbron
• Ventilatiesysteem D voor gecontroleerde luchtverversing
• A-EPC en BEN-label: de energieprestatie is wettelijk vastgelegd, geen marketingterm
• 7 m² privéterras bij elk appartement

Wat apart geprijsd is:

• Staanplaats in de kelder: toegankelijk via een autolift, individueel te kopen bovenop de woningprijs
• Individuele berging: beschikbaar op het gelijkvloers en in de kelder, eveneens apart budget

Parkeren aan de kust is een reëel pijnpunt. Een eigen kelderstaanplaats met autolift lost dat op — maar reken die kost mee in je totaalbudget voor je vergelijkt met andere projecten of bestaand vastgoed.

Waarom is de locatie in Mariakerke relevant voor een tweede verblijf?

Mariakerke is een deelgemeente van Oostende, gelegen ten noorden van het stadscentrum. Het hart van de wijk combineert dagelijkse winkels en diensten met een korte wandelafstand tot het strand. Wie een tweede verblijf zoekt dat ook buiten het hoogseizoen bruikbaar is — voor een weekend, een lang weekend of een langere periode — heeft baat bij een locatie waar je niet afhankelijk bent van de auto voor boodschappen.

Dat is een ander profiel dan een louter seizoensgebonden verblijf. Wie meer wil weten over wat een tweede verblijf aan de kust praktisch inhoudt, vindt nuttige context op Second Home, een onafhankelijk platform voor kopers van vakantie- en tweede verblijven.

Wat betekent BEN in de praktijk voor een woning die vaak leegstaat?

Een BEN-woning (Bijna-EnergieNeutraal) verbruikt structureel minder energie dan een woning met een lager EPC-label. Voor een tweede verblijf dat een deel van het jaar leegstaat, heeft dat twee gevolgen:

1. Lagere stookkosten in periodes dat de woning wel bewoond is, omdat de lucht-waterwarmtepomp efficiënter werkt dan een gasketel.
2. Minder risico op vochtproblemen door het ventilatiesysteem D, dat ook bij afwezigheid van de bewoner de lucht ververst.

Het A-EPC-label is niet alleen een energiebelofte — het heeft ook een impact op de toekomstige verkoopwaarde, want kopers en huurders kijken steeds vaker naar het label bij hun vergelijking.

Wat is een realistisch totaalbudget voor tranche 1?

Naast de woningprijs hou je best rekening met:

• Registratierechten of btw: afhankelijk van het btw-regime van het project (navragen bij de verkoper)
• Notariskosten: doorgaans 1–2 % van de aankoopprijs
• Staanplaats en berging: apart geprijsd, bedrag op te vragen
• Eventuele afwerking of keukeninrichting: controleer wat de basisafwerking omvat

Een appartement van €275.000 kan met alle bijkomende kosten en een staanplaats uitkomen op een totaal dat merkelijk hoger ligt. Transparantie over die extra posten is precies waarom het zinvol is om de prijslijst per eenheid te bekijken vóór je een bezoek inplant.

Veelgestelde vragen over nieuwbouwappartementen in Mariakerke

Wat is de goedkoopste unit in Residentie Maréa, tranche 1? Appartement 0102 op het gelijkvloers: 71 m², 1 slaapkamer, 7 m² terras, €275.000.

Is een staanplaats inbegrepen in de prijs? Nee. Staanplaatsen in de kelder (toegankelijk via autolift) en individuele bergingen zijn apart geprijsd bovenop de woningprijs.

Wat houdt een BEN-label in voor mijn energiefactuur? Een BEN-woning voldoet aan strenge energienormen en beschikt in Residentie Maréa over vloerverwarming, een lucht-waterwarmtepomp en ventilatiesysteem D. In de praktijk betekent dit een lager energieverbruik dan een gemiddeld bestaand appartement aan de kust.

Hoeveel units telt het project in totaal? Residentie Maréa omvat 11 appartementen, een penthouse en een woning — in totaal 13 wooneenheden. Tranche 1 bestaat uit 6 appartementen.

Wat is de mediaan appartementsprijs in West-Vlaanderen in 2026? Volgens Statbel bedroeg de mediaan €255.000 in het eerste kwartaal van 2026. Nieuwbouw met BEN-label in Mariakerke ligt daar boven, maar biedt lagere energiekosten en geen renovatienood.

Bekijk de beschikbare woningen en plan een plaatsbezoek via de projectpagina van Residentie Maréa in Mariakerke-Oostende.