Kotter is een nieuw studentencomplex aan de Ottergemsesteenweg 453 in Gent, waar een voormalig kantoorgebouw wordt omgevormd tot 126 kwalitatieve studentenkamers met oplevering gepland in de zomer van 2027. Voor wie vandaag, in 2026, nadenkt over investeren in studentenvastgoed in Gent — of over een slimme aankoop voor de toekomstige studies van het eigen kind — komt dit project op het juiste moment.

De kotencrisis in Gent: waarom de vraag naar studentenkamers blijft groeien

Gent telt vandaag meer dan 88.000 studenten, maar het aanbod aan kwalitatieve en betaalbare studentenkamers kan de vraag al jaren niet bijhouden. Volgens de projectwebsite van Kotter op nieuwbouw.steenoven.be bedraagt het structurele tekort meer dan 10.000 kamers. Dat tekort zorgt elk jaar opnieuw voor hoge huurprijzen, lange zoektochten en teleurstellende kwaliteit voor studenten én hun ouders.

Die krapte maakt studentenvastgoed in Gent tot een van de meest stabiele vastgoedsegmenten in België. Wie investeert in een kwalitatieve studentenkamer op een goede locatie, hoeft zich weinig zorgen te maken over leegstand.

Wat is Kotter en wat maakt het project bijzonder?

Kotter is een herbestemmingsproject van WE-S Architecten, waarbij een volledig verhard kantoorterrein wordt omgevormd tot een groen en leefbaar studentencomplex. Het project omvat:

• 126 studentenkamers in verschillende types en prijsklassen
• 12 gemeenschappelijke ruimtes, waaronder gedeelde leefkeukens die sociale interactie stimuleren
• Een groene parktuin als rustpunt tussen het stadsleven
• Duurzame technieken zoals warmtepompen en zonnepanelen
• Volledig beheer door Diggit Studentlife, van verhuur tot dagelijks onderhoud

De kamers zijn beschikbaar in twee types:

De aankoop gebeurt aan 12% registratierechten in plaats van 21% btw — een fiscaal voordeel dat kan oplopen tot €14.000. Meer details over het aanbod vind je op de projectpagina van Kotter.

Strategische ligging: nabij UZ Gent en op fietsafstand van campussen

Kotter is gelegen aan de Ottergemsesteenweg, vlak bij het knooppunt van de E40 en de E17 — twee van de drukste verkeersassen in de regio. UZ Gent bevindt zich op wandelafstand. Diverse hogeschool- en universiteitscampussen in Gent zijn bereikbaar binnen maximaal 15 minuten fietsen.

Die ligging is niet toevallig. Studenten geneeskunde, verpleegkunde en aanverwante richtingen die stages lopen of colleges volgen aan of nabij UZ Gent, zijn een bijzonder stabiele doelgroep voor verhuurders. Maar ook studenten van andere richtingen waarderen de vlotte bereikbaarheid via fiets, bus en auto.

Oplevering zomer 2027: nu investeren, verhuren vanaf academiejaar 2027–2028

De werken aan Kotter zijn gestart. De geplande oplevering in de zomer van 2027 betekent concreet: wie vandaag koopt, kan de kamer verhuren — of laten bewonen door het eigen kind — vanaf het academiejaar 2027–2028.

Dat tijdsperspectief is relevant. Ouders van kinderen die over één of twee jaar beginnen te studeren, kunnen nu al anticiperen. In plaats van jarenlang huur te betalen aan een derde verhuurder, onderzoeken steeds meer families of de aankoop van een eigen studentenkamer financieel interessanter is.

Kopen voor je eigen kind: een slimme langetermijnbeslissing?

De redenering is eenvoudig: stel dat je kind vier of vijf jaar studeert in Gent. Gedurende die periode betaal je als ouder toch al huur. Door een kamer in Kotter aan te kopen, bouw je in die periode vermogen op in plaats van huur te betalen aan een externe verhuurder.

Na de eigen studentenperiode zijn er opties:

1. Verhuren via Diggit Studentlife — zorgeloos en zonder eigen beheer
2. Verkopen na de studieperiode, met potentiële meerwaarde
3. Bewaren als langetermijnbelegging in een markt met structureel tekort

Dit maakt Kotter niet alleen interessant voor professionele vastgoedinvesteerders, maar ook voor ouders die vooruitdenken.

Waarom investeren in studentenvastgoed in Gent in 2026?

Studentenvastgoed in een universiteitsstad als Gent combineert een aantal eigenschappen die andere vastgoedsegmenten zelden allemaal tegelijk bieden:

• Stabiele vraag: de instroom van studenten is elk jaar voorspelbaar en structureel hoger dan het aanbod
• Lage leegstand: kwalitatieve kamers op goede locaties worden snel verhuurd
• Betaalbare instap: met prijzen vanaf €157.500 is de drempel lager dan bij klassieke appartementen
• Fiscaal voordeel: 12% registratierechten in plaats van 21% btw
• Zorgeloos beheer: via Diggit Studentlife wordt de volledige verhuuradministratie en het dagelijks beheer uit handen genomen

Meer informatie over het project en de beschikbare units vind je op steenoven.be.

Veelgestelde vragen over Kotter Gent

Wat is de opleverdatum van Kotter in Gent? Kotter wordt opgeleverd in de zomer van 2027. Verhuur of gebruik door het eigen kind is mogelijk vanaf het academiejaar 2027–2028.

Wat kost een studentenkamer in Kotter? De prijzen starten vanaf €157.500 voor een Medium kamer met gedeeld sanitair. Een Large kamer met eigen sanitair start vanaf €189.500. De aankoop gebeurt aan 12% registratierechten, wat een voordeel kan opleveren tot €14.000 ten opzichte van een aankoop met 21% btw.

Wie beheert de verhuur van de kamers in Kotter? Diggit Studentlife neemt het volledige beheer op zich: van de verhuuradministratie tot het dagelijks onderhoud. Investeerders hoeven zelf niets te regelen.

Is Kotter geschikt als investering voor ouders die een kamer willen kopen voor hun kind? Ja. Ouders kunnen een kamer aankopen voor de studieperiode van hun kind, en daarna kiezen om te verhuren of te verkopen. Op die manier betalen ze geen huur aan derden en bouwen ze tegelijk vermogen op.

Hoe ver ligt Kotter van de Gentse universiteitscampussen? Kotter is gelegen aan de Ottergemsesteenweg 453, vlak bij UZ Gent. Diverse hogeschool- en universiteitscampussen in Gent zijn bereikbaar binnen maximaal 15 minuten fietsen.

Ben je geïnteresseerd in Kotter als investering of als kamer voor je eigen kind? Bekijk het volledige aanbod en de beschikbare units op de projectpagina van Kotter en vraag vrijblijvend meer informatie aan.